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扬州社保代缴,不缴纳社保,银行不能贷款买房
编辑:扬州慧算账财务管理有限公司   发布时间:2017-02-07

扬州社保代缴,不缴纳社保,银行不能贷款买房

2017-01-16 15:5   |  扬州慧算账


  时间过得真快,现在已经到年底,每个人都在准备着回家过年,当然有很多小夫妻,在这年底的节骨眼上,更加注意的是房的问题,现在很多人打算在年底入手房子,但是买房子的前提是社保缴纳,以前在扬州代办社保不太好找。现北京的买房政策需要社保交够5年,才能购买房屋,在加上一些限购以及申请贷款都有着一定的误区,那么我们在贷款的时候,容易出现哪几种误区呢?具体的我们看看下面的案例分析:

  外地小伙北京买房 当地没缴社保成贷款“拦路虎”

  余先生是廊坊人,从大学毕业后就进了一家私企,如今已经上班两年。因为单位规模较小,所以他一直没有缴纳社保和公积金。最近他一直在中介看房,最终他他决定在顺义购买一套住房,但是由于他没有缴纳社保,仅有银行流水和收入证明,他不知道是否具备买房的资格。

  专家解答:案例中余先生是河北人,并没有达到北京目前执行的“限购令”标准,余先生只有在提供满五年不断档的社保或纳税证明后,才能在北京本地申请住房贷款,由于他没有缴纳社保,所以现在不能在北京买房。

  购房人未缴纳社保没有银行流水 仅凭身份证不能贷款买房

  李小姐目前和丈夫一起租住在东城,几年前她结了婚并且怀上了宝宝,自从有了孩子后她就辞去了工作,一直在家做全职主妇。去年她和丈夫决定贷款买房,由于丈夫名下有一套住房,所以想以她自己的名义买,但是她辞职后社保和公积金都处于断缴状态,仅仅能够提供身份证,不知道自己是否具备购房的资格。

  专家解答:申请贷款的要求是向银行提供近6个月的收入流水等证明,而李小姐由于自身原因辞去工作,无法向银行提供这些证明,所以无法申请贷款。首先银行在贷款前会考量借款人的还款能力,仅仅凭身份证是无法证明还款能力的,因此无论任何贷款方式,即便是手续最为简洁的无抵押贷款,如果借款人想成功申请并获得贷款,都必须向银行提供个人的收入证明、加盖单位公章的工作证明等资料,不同的银行针对贷款品种要求的材料也不同,需要借款人提前查询并准备好材料。所以李小姐如果想贷款,只能以老公的名义申请,按照现在的政策将被算作二套房。

  北京本地人迁居外省 异地公积金不能贷款

  肖先生和老婆都是80后,现在他在一家民企上班,今年他想用工资的积蓄和父母资助在北京贷款买套小户型住房,但是看过几次房后感觉自己的经济实力无法承担买房的压力,所以两个人将买房的区域划定在了北京周边城区,最终肖先生和老婆在河北选了一套两居室,但是不知道能否跨地区使用公积金贷款。

  专家解答:案例中肖先生和老婆都在北京上班,缴纳的社保和公积金也都在北京,而目前除去河北部分地区外,北京缴纳的公积金贷款并不能跨省使用,所以肖先生在办理贷款前需要咨询河北当地的公积金管理中心,查看所购房屋的地区是否支持公积金贷款。类似于肖先生这样京外购房的住房人较多,在目前贷款利息和整体利率走低的情况下,可以尝试使用商业贷款,解决自己买房的难题。

  上述俩种情况只是给大家的错略介绍,相信买房子中碰到的一些贷款的事项,还有很多,这就需要我们买房者要擦亮眼睛,对于一些限购的政策也要实时关注,不然会错过一些利好的政策,归根结底,我们要想买房子,还是应该在社保缴纳年限足够之后,所以社保缴纳这一方面是必不可少的。


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